民房直接商业出租违法吗,民房直接商业出租违法吗知乎

民房商用多久后民房可作为商业用房

1、不管使用多少年，民商也没有自动转为商用的规定；民房的功能和用途仍然是民房，属于居住性质的房屋。“住改商”的，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。

2、民房商用多久，其功能和用途仍然是民房，属于居住性质的房屋。

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

4、这要依据具体情况而定。根据国家相关法律法规的规定可知，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如果住宅商用的，经过法定程序的，是不违法的。

5、一般农村宅基地上的自建房不能改成商业用房。但是在：国家征收、征用后，改变用途为商业用房；企业经营过程中发生用途的改变。