宅基地改住宅用地,宅基地改为商用流程

如何判定农村宅基地上房屋是否属于违法建设

如何判定农村宅基地上房屋是否属于违法建设？律师解在耕地上建造房屋。任何个人和单位不得以任何理由在耕地上建造房屋。也就是说耕地只能用来种粮食或者经营农作物，不能随意改变它的用途，所以如果在耕地上自建房肯定是属于违规的，而且还是最严重的那一种。未经批准私自建造的房屋。

自己的农村房屋是不是违建应当从：是否在农业用地上建造的、所占有的土地是否属于耕地等，对于存在上述问题的，则一般可以认定为违章建筑，具体情况下应当由土地管理部门依法进行认定和处理。

利用村内空闲地、老宅基地建住宅的，也必须符合规划。据此，农村村民未经审批在农用地上建住宅，将面临两个后果：一是住宅本身属于违建，遇征收时原则上不予补偿；二是建设行为本身涉嫌非法占地，当地国土部门有权依据《土地管理法》第77条、第83条之规定责令退还非法占用的土地，限期拆除新建的房屋。

对于这种情况，也不能一刀切全部认定违建，首先还是要看超过面积是否建在宅基地上，建造年限是多久？同时，就算超建部分被认定违建要求拆除，也不应当影响我们合法建造的部分，不能因为部分没有手续而把整个房屋认定违建。总之，在宅基地上建房没有办理手续是否一定属于违建，还是要分情况讨论。

关于农村建房的最新政策

最新的农村宅基地建房政策规定，宅基地可以改建、扩建或重建独立住房，但需要遵循相关规定，符合土地用途规划和建筑设计等标准，且不能超出规定面积，不能进行商业开发或出租。

农村建房面积政策2023的新规定如下：农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

新政策对农村用地政策进行了优化调整，使农村居民更便于获得合法的用地权益。政府将加大对农村土地的规划和整理工作，确保合理的土地利用和安全的土地交易。此外，政府还将完善土地征收制度，确保征收过程的公平公正。这将为农村居民提供更多自建房屋的用地机会，促进农村经济的发展。

农村自建房最新政策有以下几点：不允许城里人到农村买地盖房；未经审批或审批未通过，不能开工建设；避免在自然环境保护区、水资源保护区建房；城镇户籍子女可继承但不可翻建农房；万不要私占永久基本农田及耕地建房；一户多宅的情况下，禁止占用自留地或其余宅基地建房。

、农村宅基地建房新政策农村宅基地建房新增了六个政策，分别是：盖房前的批准 在盖房之前，必须先向当地的村委会提出申请，然后在村委会同意后，到乡镇建设办公室进行审批，最后在获得产权证书后才能盖房 。遵守一户一房 对于农村土地权明确规定了宅基地权的确认，实行一户一房的政策。

法律分析：新规一：避害选址新建农房要避开自然灾害易发地段，合理地质灾害危险区，不在灾害易发地段建房。新规二：农房布局尽量使用原有的宅基地和村内空闲地建设农房，营建左邻右舍、里仁为美的空间格局，形成自然、紧凑、有序的农房群落。