宅基地可以集体退出吗吗,宅基地可以退回吗

还有房屋的老旧宅基地集体可以强行收回的吗?

答案是肯定的，只查当初通过合法手续取得的，有宅基地使用证的房屋，不管老旧到什么程度，只要集体安排拆除，收回宅基地，都应该给予一定的经济补偿。对于空心房，国家鼓励有偿回收，即农民有偿退出宅基地，在农民自愿有偿的前提下，收回宅基地使用权，拆除这些空心房。

但需要注意的是，这两年并不是房子无人居住的两年，而是已经很久没有在上面建起的宅基地，否则我家乡房子倒塌后两年多没有重建的宅基地将被收回！除了农村地区破旧倒塌的房屋，还有一些闲置在那里，造成了资源的严重浪费！如何处理这些闲置的农舍？一方面，鼓励有偿退出宅基地。

因此农民如果想在农村建房，就必须要满足一户一宅的原则。 宅基地以及房屋证书能够证明宅基地以及房屋所有权是属于申请人所有，这是审批通过的前提，如果农民没有这两项证书的话，也可以提交自己的房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

具体规定在《确定 土地所有权 和使用权的若干规定》 第五十二条　空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

在农村，宅基地旧房处理具有重要意义，因为这关系到农村集体经济的发展以及农民的生计。处理老旧房屋的方法有多种，其中包括拆除、翻新、改建等。拆除是最常见的一种处理方式，这种方法能够让宅基地上的老旧房屋得以顺利清理。